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沙盤模型與現(xiàn)房明顯不符，開發(fā)商未事先明確的，開發(fā)商應當承擔違約責任。例如，讓每個人都更容易理解:
比如開發(fā)商注明沙盒里有車位，但是現(xiàn)有的房子里沒有車位。在簽購房合同之前，開發(fā)商沒有說明。因此，開發(fā)商構成違約，需要承擔締約過錯責任。
按照規(guī)定，商品房的銷售廣告和宣傳資料是邀請?zhí)峁┑?，但應當由出賣人提供。商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內的房屋及相關設施。說明和承諾明確的，對商品房合同的訂立和房價的確定有重大影響的，視為要約。
即使不包括商品房買賣合同，聲明和承諾也應視為合同的內容。當事人一方違反合同的，應當承擔違約責任。
雖然沙盤是商品房銷售中的宣傳資料，但現(xiàn)行法律法規(guī)中沒有明確規(guī)定。然而，在司法實踐中，沙盤通常被認為是宣傳材料之一。沙盤的道路、綠化、外飾、總平面也將展示。
1.房屋的延期交付
逾期交房是指開發(fā)商沒有在約定的交房時間內交房。這是目前普遍存在的問題。雖然很多購房者知道開發(fā)商無故逾期交房，但幾乎沒有違約金，或者因為違約時間不長而沒有索賠。這其實是對開發(fā)商違約的縱容。
2.開發(fā)商賣的是一室兩廳
開發(fā)商所謂的一房兩廳房產銷售，實際上是指開發(fā)商將同一套特定房屋以兩份買賣合同賣給兩個不同的購房者，給購房者造成了嚴重的損失。當購房者發(fā)現(xiàn)開發(fā)商有違反一房二賣合同的行為時，可以用法律手段維權。
3.開發(fā)商交付的房屋質量存在問題。
開發(fā)商樓盤的房屋質量可分為一般質量問題和嚴重質量問題。一般質量問題包括:裂紋、脫皮、空桶、漏水、漏水等。嚴重的質量問題包括竣工驗收不合格。
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