歡迎訪問重慶沅呈模型設(shè)計服務(wù)有限公司!
企業(yè):重慶沅呈模型設(shè)計服務(wù)有限公司
聯(lián)系人:鐘經(jīng)理
電話:023-60944566
手機(jī):158-23064818
郵箱:704346259@qq.com
網(wǎng)址:esju.cn
地址:重慶市巴南區(qū)木洞服裝輕紡城C6棟3樓
是不是有這樣一種感覺,看大多數(shù)樓盤的沙盤模型都很牛X,這就對了。
模型公司一般根據(jù)樓盤紅線占地面積和需求沙盤巨細(xì)進(jìn)行放樣,再根據(jù)需求的模型高度調(diào)整份額樓體份額。
所以,售樓部的沙盤模型實(shí)際上一般會分修建和景象兩個不同的放樣份額。
修建份額操控的是樓棟模型的高度和巨細(xì),一般份額會縮小。
而景象份額則會被放大,這一大一小的調(diào)整是為了拉寬樓間距,爭取更多面積來做綠化。
經(jīng)過調(diào)整份額可以完成樓體高度、綠化率、樓間距的調(diào)整,正合開發(fā)商意。
基于此,90%樓盤都會不同程度的調(diào)整模型份額,而展示在模型上的銘牌則是修建份額和景象份額之外的第三個數(shù)值。
你看到的樓距和綠地面積實(shí)際上并沒有模型上展示的這么好,扒友們可別太較真。
消失的配套設(shè)施
每個樓盤都會有各種設(shè)施設(shè)備, 如廢物中轉(zhuǎn)站、變電站、水泵室等設(shè)備。
這些設(shè)備在沙盤上統(tǒng)統(tǒng)不會展示,但交房后卻會真實(shí)地出現(xiàn)在你家單元門口或許屋面天臺。
2017年3月,有媒體爆出五象新區(qū)某花都業(yè)主買的三樓房子,置業(yè)顧問許諾只要多交4.5萬元,窗外的大天臺就可以隨意運(yùn)用,等拿到房產(chǎn)證后就可以在天臺上起陽光房,等于多得幾個房間。
結(jié)果交房后發(fā)現(xiàn)天臺上裝了一條又長又大的排煙管,還有燃?xì)夤艿馈?nbsp;
說好贈送的天臺徹底用不了。
相同的事例還會出現(xiàn)在頂樓,部分開發(fā)商加價出售頂樓,許諾可以贈送頂樓屋面給業(yè)主運(yùn)用,而交房后屋面卻被太陽能設(shè)備、排煙管道、燃?xì)夤艿郎踔炼渭訅核湔紳M。
回頭看模型的天臺,清一色是茵茵綠草,還放幾個沙灘椅讓你盡情YY。
被跳過的紅線
沙盤中常會看到一些用有機(jī)玻璃做成的通明小方塊或大塊綠地,它們可能是自家小區(qū)內(nèi)的,但也有可能是別人家的小區(qū)。
有些樓盤為顯自己樓盤配套齊全,將未經(jīng)過規(guī)劃的地塊先做到沙盤上。
如五象湖的萬科金域藍(lán)灣,在做沙盤時就把地塊紅線外的土地納入了項目的二期用地,規(guī)劃了本該在自己地塊紅線范圍內(nèi)的配套。
但是,這塊規(guī)劃用地最終被旭輝拿走,給客戶許諾的配套沒法建了,好為難!
被調(diào)和的外部環(huán)境
跟區(qū)域模型一樣,修建模型一般也會針對性的處理地塊外部環(huán)境。
與項目挨著的立交橋、高速路、高壓電線塔都會疏忽掉。哪怕做出來了也會擺開與項目的距離。
所以,看房絕不是聽完售樓部介紹就算完事了,還要實(shí)地調(diào)查項目所在地周邊實(shí)情。